快適生活 小山市の中古住宅で賢く選ぼう！相場や新着・値下げ情報から今こそ見逃せない買いどき発見
「小山市で中古住宅を探したいけれど、何から始めればいいの？」――相場と優先順位が曖昧だと、良い物件を見逃しがちです。栃木県の中古戸建て平均価格は近年1,700万円前後という公開データがあり、小山市でも築年数や駅距離で価格差が大きく出ます。ま...
2025
快適生活 快適生活 相続不動産評価を徹底解説！路線価と実勢価格の計算方法で申告や分割の不安をまるごと解消
相続の不動産評価、まず何を見れば良いのか迷っていませんか？申告では路線価・倍率方式が原則、一方で遺産分割は市場の時価が基準です。たとえば路線価は国税庁が毎年公表し、公示地価（国土交通省）のおおむね8割水準とされています。つまり、同じ土地でも...
快適生活 郡山市の中古住宅で賢く選ぼう！相場や学区、エリア比較で理想の内見へ最短アプローチ
郡山市で中古住宅を探すと、「駅近は高い？築年や土地の広さはどれを優先？」と迷いやすいですよね。実際、同じ価格帯でも築年・駅徒歩・土地面積の組み合わせで住み心地は大きく変わります。本記事では、ポータル掲載情報の傾向や公開データをもとに、エリア...
快適生活 リフォームの期間や目安を徹底解説！水回りや内装も工期短縮テクを大公開
「工期はどれくらい？」——キッチンは3～7日、浴室（ユニットバス）は4～10日、トイレは1～3日、内装の壁紙は1～7日、外壁塗装は約10～21日が一般的な目安です。とはいえ、規模・同時工事・建物種別・季節・申請の有無で前後し、連休や雨天で順...
快適生活 相続対策と保険で非課税枠を最大活用！受取人最適化や納税資金もしっかりわかる徹底ガイド
相続の心配ごとを、保険でどこまで解消できるのか——最初の一歩は数字で掴むことです。生命保険の死亡保険金には「500万円×法定相続人」の非課税枠があり、例えば相続人が4人なら2,000万円まで非課税。納税資金の確保や不動産の分割トラブル回避に...
快適生活 相続と法定相続分の早見表と計算方法―今すぐわかる実例や手続きガイド
相続の話になると「結局、誰がどれだけ？」で止まってしまいがちです。実は、遺言がないときの出発点が法定相続分。民法第900条では、配偶者と子なら各1/2、配偶者と父母なら配偶者2/3・父母1/3、配偶者と兄弟姉妹なら配偶者3/4・兄弟姉妹1/...
快適生活 固定資産税と相続の手続き完全ガイド 納税者・評価額・未払対策まで網羅
相続が起きると、固定資産税は「毎年1月1日時点の所有者」に課されます。たとえば1月2日に相続が発生した場合、その年の固定資産税は原則として故人に対する課税分を相続人が引き継ぐ形です。納付書・名寄帳・課税台帳を確認すれば、「どの不動産にいくら...
快適生活 建設ディレクターの仕事内容や資格と年収をまるごと解説！転職成功のための極意教えます
「現場は忙しく、書類は山積み。写真整理や台帳づくりに毎日追われている…」そんな負担を軽くする役割として注目されているのが建設ディレクターです。国土交通省が進めるICT施工や業務の標準化が広がり、現場とオフィスをつなぐ実務支援の需要が高まって...
快適生活 特殊建築物の定義とは用途一覧をやさしく解説！確認申請や定期調査もすぐわかる
「この用途は特殊建築物に当たるの？」と迷ったまま設計や申請が進むと、後戻りのコストが膨らみます。学校・病院・劇場・百貨店・共同住宅などは建築基準法で明確に位置づけられ、避難・防火の基準も厳しくなります。まずは定義と根拠条文、そして別表第一の...
快適生活 不動産の印紙はいくら？売買や賃貸の金額早見と節税ワザ
不動産の契約直前に「印紙は要る？いくら？」で手が止まっていませんか。売買契約書は契約金額が1万円以上で課税、例えば500万円なら数千円、1000万円なら1万円台の負担が目安になります。建物の賃貸借契約書は原則不要ですが、土地・駐車場は契約金...